« Nos maisons passives en bois sont construites en seulement 2 semaines »

Qu'est-ce qu'une maison passive ?

Yves Lozachmeur. Une maison passive est avant tout une maison à très faible consommation énergétique. Elle combine une bonne performance de l’enveloppe du bâtiment, et une bonne exploitation du concept bioclimatique. Les maisons, que nous concevons, sont donc particulièrement bien isolées, et on exploite intelligemment le soleil lorsqu’on en a besoin, en tenant compte de la température extérieure car parfois il faut s’en protéger, et parfois il faut l’exploiter. En définitive, on obtient des maisons qui consomment très peu.

Comment se déroule le projet de construction d’une maison Pop Up ?

La construction est particulière, dans le sens où chez Pop Up House, nous sommes un bureau d’ingénierie spécialisé dans les techniques constructives, et un fabricant d’un système pré-industrialisé. Nous ne sommes donc pas le constructeur en tant que tel. C’est atypique, car très souvent ce sont des particuliers qui s’adressent à nous, et qui nous expliquent leur projet de construction. Nous allons faire une première analyse de la pertinence de la demande du client. Si son programme de construction est réaliste, en fonction de son projet, de son budget, de la localisation, etc, nous allons le mettre en relation avec un professionnel constructeur qui va concevoir la maison.

Sur quelles bases choisissez-vous les constructeurs ?

Nous sélectionnons les constructeurs sur des critères de performance puisqu’ils doivent bien travailler, mais nous les choisissons également sur des critères de proximité. Dans cette démarche d’empreinte environnementale, nous ne voulons pas faire appel à des professionnels qui parcourent plusieurs centaines de kilomètres pour construire une maison. Nous voulons donc un modèle qui vise une empreinte énergétique faible, et dont l’empreinte environnementale et sociétale doit être faible. Mais au-delà de l’isolation, nous faisons tout ce qu’il faut pour que les acheteurs n’aient pas de surprise avec leur construction. Il doit donc y avoir une certaine prédictibilité sur tout ce qui est attendu par le client.

Ces maisons sont construites à partir d'une ossature bois. © Pop Up House

C’est une maison passive en kit qui est assemblée sur place ?

Oui car on pré-industrialise, ce qui signifie que sur le chantier, on retrouve différents éléments qui viennent s’assembler tout simplement, un peu à l’image d’un meuble Ikea, mais nous formons les personnes qui interviennent lors de la construction, parce que sur un meuble Ikea, on retrouve une vingtaine de pièces, alors que pour la maison, il s’agit de milliers de pièces. Les professionnels sont formés pour comprendre la notice de montage et les pièces qu’ils vont recevoir.

Et-il possible de personnaliser sa maison ?

Nous présentons des modèles d’inspiration, qui ne sont rien d’autre que de l’inspiration car dans le bioclimatisme, on doit avant tout adapter la maison au terrain et aux différents éléments : l’orientation, la ventilation naturelle, d’ensoleillement, etc. Donc ce serait une aberration de proposer un lot de modèles standards, pour avoir une approche de bâtiment passif. Le bâtiment passif doit s’adapter au terrain et donc les plans sont personnalisables selon les envies de chacun : le nombre de pièces, la taille de chaque pièce, une maison en forme de L, de T, etc. En revanche, on préconise une forme de maison plus efficace, car plus elle va être compacte et plus elle va être efficace. Il n’y a donc pas de modèle, ce sont des maisons qui s’adaptent et qui sont personnalisables.

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C’est une maison qui peut donc évoluer et être agrandie ?

Non seulement c’est possible, mais le fait qu’on ait travaillé dès le début avec une maquette numérique permet de connaître parfaitement la maison, on saura toujours où c’est possible d’agrandir, et où ça sera le plus simple. On pourra faire la maquette numérique de l’extension à partir de celle qu’on a déjà établie, on pourra faire des projections, des simulations, et amener de la cohérence entre le bâtiment existant, et celui qu’on va ajouter. On a même poussé le système jusqu’à le rendre totalement réversible, ce qui signifie que les maisons peuvent donc être entièrement démontées dans la plupart des cas et dans ce cas de figure, les matériaux sont soit recyclés, soit utilisés pour une nouvelle construction.

Les maisons Pop Up sont montées en 2 semaines environ. © Pop Up House

Quels sont les matériaux utilisés ?

C’est principalement une ossature bois, car le bois a cette capacité à travailler au millimètre. Quand je parlais de maquette numérique, si je la dessine et que mon système est dépendant d’une précision millimétrique, il faut que j’aie de la matière qui soit alignée avec cette précision. Avec les matériaux traditionnels tels que la brique, le béton ou le métal qui a des effets de dilatation importants, on a plus de mal à obtenir cette précision et puis le bois est une source renouvelable à l’infini, si on gère correctement les forêts.

Peut-on faire appel à vous de n’importe où en France ?

Oui nous intervenons partout en France, et il y a également des maisons Pop Up dans une quinzaine de pays étrangers actuellement.

Quel est le budget à prévoir pour installer une maison Pop Up ?

Les prix tournent autour de 1 800 € à 2 000 € TTC le m² de surface de plancher, ce qui correspond à une moyenne haute. Mais l’un des principaux avantages, c’est que le délai de construction est beaucoup plus court puisqu’il tourne autour de 2 semaines pour l’assemblage. Il faut également rappeler que le prix réel final va fortement dépendre de la qualité et du prix des finitions que vous allez choisir. Par exemple, dans une maison, on peut aussi bien installer un parquet à 10 €/m² qu’à 150 €/m², ou on peut choisir des menuiseries minimalistes en aluminium, performantes et très bien intégrées, ou on peut choisir des menuiseries en PVC moins isolantes. Donc les éléments de finition ont un impact important sur le prix final.