Vous souhaitez faire construire votre maison et une question vous taraude : vous vous demandez si vous feriez mieux de passer par un constructeur ou par un architecte. Sachez que ces deux professionnels compétents vous apportent chacun des avantages et des contraintes que vous devez connaître avant de vous décider.
Architecte ou constructeur : un nombre d’interlocuteur qui peut varier
Pour commencer, sachez que le recours à un architecte ou un constructeur peut faire varier le nombre d’interlocuteurs auxquels vous aurez affaire. En faisant appel à un constructeur, vous aurez affaire à un interlocuteur unique qui va gérer toutes les formalités, coordonner toutes les étapes du chantier, assurer sa bonne exécution et par conséquent, il va également choisir lui-même et superviser les différents professionnels et intervenants. L’architecte supervise également les différents intervenants, il est responsable de la bonne exécution de votre projet et rend des comptes à un ordre qui le contrôle, vous avez donc la garantie d’obtenir une construction de qualité. Cependant, si vous faites le choix de ne faire appel à l’architecte que pour la fourniture des plans, vous devrez gérer vous-même les sous-traitants.
Maison standard ou maison sur-mesure ?
En termes de type de construction, l’architecte et le constructeur ne répondent pas exactement aux mêmes attentes.
- Le constructeur vous présente généralement un catalogue de modèles de constructions standardisées, qui permet de rationaliser les coûts, en obtenant une maison parfaitement agencée et la plus économique possible. Généralement, la structure ne peut pas être modifiée, mais vous pouvez demander quelques changements dans l’agencement intérieur, en sachant que les constructeurs peuvent aussi bien proposer des modèles standards que haut-de-gamme.
- En faisant appel à un architecte, vous ne serez confronté(e) à aucun modèle et aucun plan, car il n’intervient que pour des projets sur-mesure. L’architecte commence par écouter vos attentes, prend connaissances de vos exigences, et met tout en œuvre pour rendre votre projet réalisable, même si ce dernier est complexe. Il peut également vous conseiller sur l’agencement, les volumes, les matériaux et la luminosité, voire pour la décoration.
Bon à savoir
Sachez que le recours à un architecte est obligatoire si vous faites construire une maison dont la surface de plancher est égale ou supérieure à 150 m².
Le cadre juridique n’est pas le même pour construire une maison
Le cadre juridique n’est pas exactement le même pour la construction d’une maison par un architecte ou un constructeur. Le constructeur se charge de la construction de votre maison à la suite de la signature d’un contrat spécifique, le contrat de construction de maison individuelle (CCMI), qui est très protecteur vis-à-vis des particuliers. Ainsi, ce contrat vous accorde notamment un délai de rétractation, et il inclut une garantie de livraison à prix et délais convenus. En faisant appel à un architecte, vous signez un contrat d’architecte qui implique que vous confiez la coordination des travaux à un intervenant, ce qui vous empêche de bénéficier de la garantie de livraison par défaut. Le contrat est librement négocié entre les parties, et tout doit être mentionné, même l’éventuelle possibilité de bénéficier d’un délai de rétractation ou d’une garantie de livraison.
Quelles assurances pour couvrir le chantier ?
Si vous faites appel à un constructeur, sachez qu’en tant que maître d’ouvrage, vous serez dans l’obligation de souscrire à une assurance dommage-ouvrage avant l’ouverture du chantier. Cette assurance prend en charge les travaux de réparation en cas de problème relevant de la garantie décennale : ce désordre doit donc compromettre la solidité de la maison ou la rendre impropre à sa destination. Généralement, le prix de la garantie dommage-ouvrage est compris dans le prix global de la construction. Avec un architecte, vous devrez également souscrire à une assurance dommage-ouvrage, mais vous devrez la payer indépendamment du contrat passé avec l’architecte, comptez donc enre 3000 et 5000 €. De même, assurez-vous que l’architecte fait réaliser une étude de sol, sous peine de ne pas être couvert(e) par la responsabilité civile et décennale.
Bon à savoir
Concernant l’accès au chantier, il est régulier dans les deux cas, mais en faisant appel à un constructeur, vous devez avoir son autorisation pour y accéder. En revanche, avec un contrat d’architecte, vous avez accès au chantier quand vous le souhaitez.
Des prix plus élevés et variables avec un architecte
Le recours à un architecte ou un constructeur n’est pas tant une question de prix que de fermeté ou de variabilité du prix. Recourir à un constructeur vous coûtera en moyenne 1000 à 1500 €/m², mais quoi qu’il en soit, le prix sera ferme et définitif, ce qui signifie qu’il ne pourra plus être modifié une fois le contrat signé, à moins que vous formuliez expressément des demandes complémentaires, auquel cas vous signerez un avenant au contrat avec le constructeur. En revanche, avec un architecte, vous devrez compter en moyenne 2000 €/m², mais vous devrez surtout garder en tête que votre budget de départ ne sera pas forcément ferme et définitif, car les aléas du chantier seront à votre charge. Cependant, le contrat vous sécurise car vous ne payez les intervenants qu’au fur et à mesure de l’exécution des travaux, et une réservation de 5 % est bloquée jusqu’à la levée des réserves.
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