Combien ça coûte de viabiliser un terrain ?

Consultez le PLU et le certificat d'urbanisme

Avant même de vous pencher sur le coût de sa viabilisation, il est essentiel de vérifier auprès des autorités compétentes que le terrain que vous convoitez est bel et bien constructible. Rendez-vous, pour cela, en mairie afin de consulter le plan local d'urbanisme (PLU). Une fois cette première formalité effectuée, vous pourrez alors solliciter - gratuitement et toujours auprès de la mairie - un certificat d'urbanisme pré-opérationnel. Y figureront notamment les différentes modalités de raccordement, que ce soit à l'eau, à l'électricité, au gaz ou encore au réseau téléphonique. Attention, aussi essentiel soit-il, ce certificat ne constitue pas un permis de construire.

Quels sont les critères qui peuvent influer sur le coût total de la viabilisation ?

Le principal élément à prendre en compte, lorsque l'on se penche sur un certificat d'urbanisme, c'est la distance qui sépare votre terrain des principaux équipements ou réseaux publics. Car plus elle est longue, plus le coût du raccordement sera - logiquement - élevé. Rappelons enfin que les frais de viabilisation peuvent être majorés par l'ajout de diverses taxes comme la TLE (Taxe Locale d'Équipement) ou encore la PRE (Préparation Raccordement Égout). Dans un souci de transparence, toutes ces informations figurent sur le certificat.

Raccordements : une démarche différente pour chaque opérateur

Si vous vous lancez seul dans la viabilisation d'un terrain et la construction d'une maison, préparez-vous à devoir solliciter, les uns après les autres, les différents fournisseurs : eau, électricité, gaz, réseau téléphonique, accès Internet, etc. À chaque fois, la réalisation du raccordement suppose un premier passage du professionnel et l'établissement d'un devis estimatif. S'il est le plus onéreux, le raccordement au tout-à-l'égout est également le moins nécessaire. En effet, de nombreux propriétaires d'habitations isolées optent pour l'installation d'une fosse septique toutes eaux. Enfin, si vous passez par un promoteur ou un architecte, sachez que le coût de la viabilisation sera pris en compte dans le budget total du projet.

Le prix moyen constaté : entre 5 000 € et 15 000 €

Le coût total des travaux de viabilisation varie énormément en fonction des différents critères évoqués plus haut : distance entre le terrain à viabiliser et les équipements/réseaux publics, complexité du projet, ajout d'éventuelles taxes, etc. Gardez toutefois à l'esprit que ce coût ne sera jamais négligeable, et cela même dans le meilleur des cas ! S'agissant, par exemple, d'un terrain situé au sein d'un quartier pavillonnaire - pourtant déjà bien desservi par les différents réseaux - la facture pourra avoisiner les 5 000 €.

Pour des projets plus complexes, c'est-à-dire pour des habitations situées loin de tout voisinage immédiat ou sur des terrains à la configuration difficile, la facture peut aisément dépasser 10 000, voire 15 000 €. C'est pourquoi nous ne saurions trop attirer votre attention sur le coût - final - de la viabilisation. Vous devez donc vous y intéresser avant même l'achat du terrain. De même, ne vous laissez pas aveugler par un coup de cœur, et tâchez de rester réaliste quant aux potentialités du site. Souvent considérée - à tort - comme un coût annexe et mineur, la viabilisation doit pourtant être soigneusement évaluée en amont. De cette façon, vous éviterez de dépasser le budget initial de votre projet immobilier.