Pour construire sa maison, vous devez passer par l’étape de l’achat du terrain. Et cela nécessite déjà de faire un budget le plus précis possible pour éviter les mauvaises surprises ! Voici un petit tour d’horizon des frais à ne pas oublier pour estimer votre budget au plus juste.
Prévoyez votre budget en fonction de la localisation du terrain
D’après les dernières statistiques du ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires, le prix moyen d’un achat de terrain en 2021 était de 85 300 € pour une surface moyenne de 947 m².
Le prix moyen du mètre carré a alors été estimé à 90 €. Avec l’inflation, on peut estimer qu’en 2023, cette moyenne risque d'être plus élevées.
Cependant, en France, les prix ne sont pas du tout les mêmes en fonction de la localisation du terrain que vous souhaitez acheter. Il y a une règle générale sur le territoire métropolitain, plus il y a d’habitants au m², plus la parcelle de terrain constructible sera onéreuse.
Par exemple, si vous souhaitez vous installer en Île-de-France, vous ne trouverez pas de terrain constructible pour des prix inférieurs à 300 € le mètre carré.
À l’inverse si vous jetez votre dévolu sur un terrain dans le Cantal, le prix du mètre carré est là estimé aux alentours de 20 €.
Pour dynamiser et rajeunir certaines zones rurales, des communes prennent parfois l’initiative de casser leurs prix et de proposer des terrains constructibles à… 1€ ! De quoi vous inciter à garder l'œil ouvert sur ce type d’offres si vous n’avez pas de préférence géographique.
La viabilisation, une autre dépense à prendre en compte
Si une facture peut faire monter le prix de votre achat de terrain, c’est bien celle de la viabilisation !
N’oubliez donc pas de la prendre en compte.
Concrètement, il s’agit de rendre votre terrain (et donc votre future maison) “viables”, c’est-à-dire reliés à tout ce qui peut vous être utile au quotidien : un raccordement électrique, un raccordement à l’eau et éventuellement au gaz, au réseau d'assainissement, mais aussi au téléphone et Internet.
Une fois de plus, le prix peut varier du simple au triple en fonction de l’endroit où vous achetez votre terrain, mais selon d’autres critères que ceux évoqués précédemment.
En effet, pour viabiliser un terrain qui est situé dans une zone plutôt urbaine ou au sein d’un quartier regroupant déjà plusieurs habitations, il vous en coûtera bien moins cher que pour viabiliser un terrain très isolé autour duquel aucune infrastructure n’existe déjà.
En fonction de votre situation, une viabilisation ajoutera donc entre 5 000 € et 15 000 € à votre budget d’achat de terrain constructible.
Les autres frais à prévoir lors d'un achat de terrain
En plus des gros postes de dépenses que sont l’achat du terrain et sa viabilisation, de nombreux autres frais doivent être anticipés afin de prévoir au mieux le budget total dont vous aurez besoin pour votre achat.
C’est le cas des frais de notaire, qui sont compris entre 7% et 8% du prix total du terrain.
Mais également des frais associés à un emprunt auquel vous devrez souscrire selon le taux de celui-ci, mais également les travaux qui devront être engagés (ou non) selon la topologie de votre terrain.
Si le terrain que vous achetez est particulièrement en pente ou accidenté, il vous en coûtera de quoi le rendre plane et plus facilement constructible.
Par ailleurs, il se peut que vous deviez engager un professionnel de l’immobilier (un notaire par exemple), pour vous aider à estimer plus précisément le budget nécessaire à l’achat de votre terrain constructible, et dans ce cas, il faudra aussi prévoir cette nouvelle dépense… À ajouter au budget total.
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