Le choix du terrain sur lequel sera bâtie votre maison constitue une étape fondamentale. Sans vouloir faire de (mauvais) jeu de mot, on peut même dire que c’est la base ! Mais quels sont les principaux critères à prendre en considération lorsque l’on cherche un terrain constructible ? Et quels sont les points à scruter en priorité ? On vous répond.
Intéressez-vous à la topographie et à la configuration du terrain
Les caractéristiques du terrain sur lequel se dressera votre maison sont essentielles. Deux points méritent que vous les scrutiez avec une attention toute particulière. Ou à tout le moins que vous chargiez des professionnels de le faire. Il s’agit de topographie du terrain et de sa configuration. Est-il plat ? Est-il en pente ? De quelle nature sont les sols ? Est-il facile ou difficile d’accès ? Quelle est sa superficie ? Autant de questions dont les réponses pourraient impacter le coût de votre projet de construction d’une maison individuelle.
Vérifiez que la superficie du terrain correspond bien à vos attentes et à vos besoins. Essayez également de vous projeter en imaginant d’éventuels aménagements futurs, comme une extension ou l’installation d’une piscine, par exemple.
Prenez en compte l'emplacement et l'environnement du terrain
Tous les agents immobiliers vous le diront. Si l’on devait ne retenir qu’un seul critère, ce serai(en) l’emplacement, encore l’emplacement et toujours l’emplacement. Où votre terrain se situe-il ? Y a-t-il des commodités (écoles, commerces, transports en commun, espaces verts…) à proximité ? Quelle est la vue ? Quid de l’ensoleillement, de l’orientation et des éventuelles nuisances ? À vous de mener l'enquête et de compiler soigneusement toutes les informations que vous aurez recueillies.
En choisissant avec soin votre terrain, vous doterez votre future maison de bases solides.
Ne négligez pas les contraintes légales et techniques
Ça y est, vous avez analysé la topographie du terrain, sa configuration, son emplacement et son environnement. Il vous reste encore à vous pencher sur les contraintes - tant légales que techniques - qu’il va vous falloir intégrer à votre projet. Pour cela, consultez le Plan Local d'Urbanisme (PLU). Y figurent les règles d'urbanisme en vigueur dans la zone. Vérifiez également s’il existe des servitudes (de passage, notamment), les limites de construction, les distances à respecter par rapport aux voisins, ainsi que l'accès aux services publics tels que l'eau, l'électricité et l'assainissement.
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