Si vous souhaitez faire construire, il faut évaluer le plus précisément possible le coût de votre projet. Terrain, viabilisation, matériaux, finitions, équipements, taxes... Découvrez combien coûte la construction d'une maison.
Combien coûte un terrain constructible ?
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De 45 à 300 €/m² pour l'achat terrain
Lorsque l’on souhaite faire construire une maison, il s'agit en premier lieu d'acquérir un terrain. Pour celui-ci, on estime généralement qu’il faut compter environ un tiers du coût total du projet de construction, et il est difficile de négocier le prix d’un terrain, ce coût sera donc fixe et définitif et le montant va dépendre de l’emplacement et de la surface. Ce prix débute aux alentours de 45 €/m² dans les zones rurales, mais peut s’élever à 300 €/m² en région parisienne où les terrains sont plus recherchés et donc plus coûteux.
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De 5 000 à 15 000 € pour la viabilisation
Après l’achat du terrain, vous devez évaluer le montant de la viabilisation, qui consiste à raccorder votre terrain à tous les réseaux collectifs (eau, électricité, gaz). Ce prix débute à 5 000 € pour des terrains à proximité des réseaux déjà installés, mais peut grimper jusqu’à 15 000 € pour des terrains plus isolés et donc plus longs et difficiles à raccorder.
Bon à savoir
Le coût de construction la maison dépend également du professionnel à qui vous confiez le projet : comptez en moyenne entre 1 000 et 1 500 €/m² si vous faites appel à un constructeur, et 2 000 €/m² si vous faites appel à un architecte.
Les matériaux et finitions peuvent faire varier fortement la facture !
Les matériaux et les finitions que vous allez choisir constituent les frais les plus aléatoires, mais également ceux avec lesquels vous avez la plus grande marge de manœuvre. En effet, bien qu’il s’agisse du poste de dépense le plus important lors de la construction d’une maison, vous aurez le choix entre des matériaux avec des qualités très différentes et dont les prix varient énormément. Vous pouvez faire le choix de matériaux low cost ou haut de gamme, d’équipements standardisés ou sur-mesure, de technologies classiques ou de hautes technologies, de finitions standardisées ou plus sophistiquées. Notez ainsi qu’une maison de forme compacte telle que la forme carrée ou en L, sera moins onéreuse qu’une maison dont la forme est plus originale, telle qu’une forme en T. Le système de chauffage et le système de ventilation peuvent également vous permettre de réaliser des économies, de même que le choix des menuiseries, portes, fenêtres, du matériau de la structure (bois ou béton). Enfin, sachez qu’une cuisine sur-mesure, par exemple, coûte aux alentours de 15 000 €, de même que le prix des revêtements peut varier énormément selon le matériau (carrelage ou parquet massif).
Bon à savoir
La construction est le plus gros poste des dépenses dans une maison : comptez environ 60 % du budget total.
N'oubliez pas de budgéter les taxes et autres assurances
Une fois que vous avez évalué les frais liés à la construction, vous devez également prendre en compte :
- La TVA.
- Les taxes d’urbanisme qui sont collectées au profit des collectivités locales, et qui seront calculées selon la surface plancher de votre maison.
- Vous devez penser aux frais de souscription de l’assurance dommage-ouvrage qui est obligatoire lorsque l’on fait construire une maison, et qui coûte entre 3 000 et 6 000 € selon les garanties que vous choisissez.
- Enfin, n’oubliez pas les honoraires du constructeur, qui s’élèvent à 8 à 12 % du budget total de la construction.
Bon à savoir
Pensez également à prendre en compte les coûts liés à votre crédit si vous devez emprunter, et comptez environ 7 % du montant total emprunté.
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