Lorsque vous souhaitez faire construire votre maison, vous devez prévoir d’entamer des démarches pour la viabilisation du terrain. Ces travaux vous permettent d’être raccordé aux différents réseaux, mais ces raccordements ont un coût plus ou moins élevé selon différents critères.
La viabilisation d’un terrain consiste à effectuer les différents raccordements
Lorsque vous faites l’acquisition d’un terrain avec le projet d'y faire construire votre maison, vous devez vous pencher sur les démarches liées à la viabilisation du terrain. Elle consiste à effectuer les raccordements aux différents réseaux : l’eau, l’électricité, le gaz, le téléphone et l’assainissement. Vous devez donc faire appel à des professionnels pour effectuer ces raccordements, et les travaux seront plus ou moins importants, plus ou moins longs et plus ou moins coûteux selon la situation de votre terrain. Notez que chaque raccordement à un réseau nécessite d’effectuer des démarches spécifiques auprès des différents interlocuteurs. Vous devrez donc demander un devis à chacun d’entre eux, et certains raccordements nécessiteront la réalisation de démarches particulières auprès de la mairie.
Le coût de la viabilisation d’un terrain dépend de différents critères
La viabilisation d’un terrain représente un certain coût que vous devez évaluer le plus justement possible. Le montant total va dépendre de différents critères comme :
- La distance entre le terrain et les différents réseaux. En effet, si votre terrain se trouve à proximité de ces réseaux, le coût sera plus bas.
- La distance entre les limites de la propriété et l’emplacement de la maison.
- La nature géologique du terrain, que vous connaîtrez après avoir fait réaliser une étude de sol qui permet de déterminer les caractéristiques du terrain.
- L’existence ou non de canalisations avant le début des travaux.
Bon à savoir
Lorsque le terrain est trop éloigné des réseaux publics, on estime que le coût de la viabilisation du terrain est multiplié par 4 ou 5.
Le coût moyen d’une viabilisation oscille entre 5 000 et 15 000 €
Le coût de la viabilisation d’un terrain varie énormément d’un terrain à l’autre, en fonction des différents critères qui influencent le prix. On estime que le coût d’une viabilisation peut débuter à 5 000 € pour un terrain situé dans un quartier pavillonnaire déjà bien desservi par les différents réseaux de raccordement, mais ce montant peut s’élever à 15 000 € pour un terrain éloigné de tout voisinage immédiat ou dont la configuration est difficile. Il est d’ailleurs primordial que vous preniez cet élément en compte lorsque vous prévoyez de faire construire une maison. Si le terrain présente un prix attractif, demandez-vous si le coût de la viabilisation le sera tout autant, au risque de ne pas réaliser une si bonne affaire.
Bon à savoir
Vous devez compter entre 2 et 3 mois en moyenne pour que votre terrain soit viabilisé.
Effectuez les démarches en mairie pour la viabilisation
Avant d’engager les travaux de viabilisation de votre terrain, vous devez vous rendre en mairie afin de consulter le PLU (plan local d’urbanisme). Ce document vous permettra de vous assurer que votre terrain se situe bien dans une zone constructible, ce qui est un critère majeur, au risque de voir vos démarches suivantes refusées. Si votre terrain se situe bien en zone constructible, vous devez alors demander un certificat local d’urbanisme, qui va vous permettre de connaître les modalités de viabilisation de votre terrain. Le certificat local d’urbanisme vous donne des informations au sujet des équipements publics situés à proximité du terrain, et vous prendrez connaissance des impôts et taxes qui s’appliquent à vos travaux.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)