Constructeur, architecte, artisan : quelle différence pour construire votre maison ?
Vous souhaitez faire construire votre maison mais vous ignorez vers quel professionnel vous tourner. Constructeur, architecte ou artisan : faites le point sur leurs rôles et leurs prestations pour choisir le professionnel qui vous convient.
Le constructeur pour un projet simple et fiable
Si vous souhaitez faire construire une maison dans la plus grande simplicité, vous pouvez vous tourner vers le constructeur. Ce professionnel offre l’avantage de vous aider à réaliser votre projet à moindre coût car le nombre de maisons qu’il est amené à construire lui permet de pratiquer des tarifs avantageux. Il maîtrise la construction de maison à la perfection et vous propose généralement différents plans que vous pouvez plus ou moins modifier, mais qui présentent l’avantage d’être parfaitement bien conçus, pour obtenir une maison compacte, bien agencée et facile à construire. Il vous offre donc un panel de prestations particulièrement complet et vous permet de n’avoir affaire qu’à un seul et même interlocuteur tout au long du chantier. Vous gagnez ainsi du temps et vous y voyez toujours clair en ce qui concerne l’organisation et l’avancée du chantier, sans oublier la réalisation des démarches administratives.
Avec un constructeur, vous signez un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), qui est très encadré et plus protecteur vis-à-vis de l’acheteur puisqu'il apporte des garanties concernant le prix final et les pénalités en cas de retard. De plus, le constructeur doit souscrire une assurance professionnelle pour veiller au bon déroulement des travaux.
La seule limite du recours à un constructeur est le choix restreint de plans et de maisons. Vous ne pouvez pas tout vous permettre et les modèles répondent à des standards. Quoi qu'il en soit, pour construire une maison avec un constructeur, comptez entre 1 200 et 1 500 €/m² en moyenne.
Pour choisir un constructeur, le bouche à oreille est très important. Renseignez-vous donc auprès de vos proches et sur internet pour connaître les professionnels qui ont une bonne réputation.
Choisir un architecte pour un projet personnalisé de maison
Si vous avez le projet d’une maison atypique, l’architecte est le professionnel qu’il vous faut. Ce professionnel sort d’une école qui a fait de lui un spécialiste de l’immobilier et de la conception, et il est reconnu par l’État. Il peut concevoir des maisons totalement personnalisées en établissant les plans avec vous et en prenant le temps de recueillir un maximum d’informations au sujet de vos attentes. Mais qu’on ne s’y trompe pas, l’architecte n’intervient pas que dans le cadre de maisons « originales », il peut parfaitement vous accompagner durant votre projet même si vous souhaitez une maison plus classique. L’avantage de l’architecte réside dans son expertise concernant l’agencement, les matériaux, l’intégration de la maison avec son environnement. Le travail de l’architecte consiste précisément à vous garantir la maison qui vous convient le mieux.
Notez, que dans tous les cas, si vous souhaitez construire une maison dont la surface au sol est supérieure à 150 m², vous devrez avoir obligatoirement recours à un architecte. En-dessous de ce seuil, vous pouvez aussi prévoir de faire dessiner les plans de votre future maison par un architecte d'une part et confier la construction à un autre professionnel d'autre part.
Pour avoir recours à un architecte, comptez en moyenne 1 800 à 2 500 €/m².
Les prestations de l’architecte sont couvertes par une assurance qui vous apporte une certaine sécurité. En revanche, le contrat que vous signez avec lui n’est pas encadré légalement.
Les artisans pour l’auto-construction
Bien que cette solution soit rarement retenue, il est également possible de faire appel directement à des artisans pour la construction de votre maison. Cela implique que vous conceviez vous-même les plans de la maison, que vous réalisiez toutes les démarches administratives seul(e), et que vous contactiez et sélectionniez les professionnels un par un. Dans ce cas de figure, les risques sont plus élevés qu’en faisant appel à un architecte ou un constructeur, dans la mesure où vous avez l’entière responsabilité de coordonner tous les professionnels et de suivre le chantier. En général, cette solution est davantage retenue par les particuliers souhaitant construire eux-mêmes leur maison, et qui ont donc besoin ponctuellement d’un artisan, pour une tâche bien précise (l’électricité par exemple est souvent réalisée par un professionnel). En dehors d’un tel projet, sachez que vous prenez des risques et que vous n’êtes pas protégé de façon optimale. Comptez entre 500 et 1 000 €/m² en moyenne pour l’auto-construction d’une maison en faisant intervenir certains artisans.
En faisant appel à des artisans pour la construction de votre maison, vous pouvez toutefois réaliser une économie d’une partie de la TVA.
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