Les 3 avantages de faire construire sa maison par rapport à une habitation ancienne
Faire construire sa maison regorge d’avantages par rapport à l'achat d'une maison ancienne. Vous bénéficiez d’un logement personnalisé, économe en énergie, de solides garanties et d’aides fiscales.
1. Un constructeur vous offre un maximum de garanties
Durant la construction de votre maison, le constructeur se charge de la réalisation intégrale de votre maison, depuis les fondations jusqu’aux finitions. Il est donc votre unique interlocuteur et un partenaire privilégié dans votre projet. De ce fait, le constructeur s’engage vis-à-vis de vous et doit remplir un certain nombre d’obligations régies par la loi. Tout d’abord, lorsque vous faites appel à un constructeur, ce dernier doit vous faire signer un contrat de construction de maisons individuelles (CCMI). Ce contrat doit contenir certaines mentions obligatoires qui vous protègent, parmi lesquelles :
- La description précise de la maison construite (le plan, les matériaux utilisés, etc).
- Le prix de la maison.
- La date à laquelle débute le chantier et le délai d’exécution des travaux.
- La garantie de livraison au prix et au délai qui ont été convenus
- La garantie décennale.
Conseil de Pros
Relisez toujours attentivement votre contrat de construction de maison individuelle et faites modifier certaines clauses que vous jugez abusives. Mais rassurez-vous, dans la plupart des cas, le contrat que vous propose un constructeur est adapté à votre situation.
De plus, sachez qu’un constructeur doit non seulement vous livrer votre maison dans les termes qui ont été convenus depuis le départ, mais il a également l’obligation légale de vous protéger de tout éventuel incident qui pourrait survenir dans votre maison à l’issue des travaux, et ce, pour plusieurs années. Ainsi, à compter du jour où vous réceptionnez votre maison, vous êtes couvert par un certain nombre de garanties :
- La garantie de parfait achèvement : cette garantie vous couvre durant une année en cas de découverte de défauts de conformité ou de désordres, quelle que soit leur nature ou leur importance.
- La garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement : cette garantie joue durant deux ans, pour tous les défauts affectant les éléments d’équipements dissociables de la construction.
- La garantie décennale : cette garantie vous couvre pendant 10 ans en cas de malfaçons compromettant la solidité du bâti ou qui le rendent impropre à sa destination.
2. Faire construire vous permet d’obtenir des avantages fiscaux
Au-delà des garanties dont vous bénéficiez grâce au CCMI, sachez que la construction d’une maison individuelle vous offre un certain nombre d’avantages fiscaux. En effet, si vous optez pour la construction d’une maison neuve, vous serez totalement ou partiellement exonéré de taxe foncière durant 2 ans, selon la commune où vous habitez.
Si vous faites construire dans le but d’acquérir votre première résidence principale, vous pouvez bénéficier du Prêt à Taux Zéro + (PTZ+). Si vous êtes éligible au PTZ+, sachez que le montant, dont vous bénéficierez, dépendra de votre zone géographique, de la composition de votre famille et du montant de vos revenus.
Bon à savoir
Jusqu’en 2016, vous pouvez bénéficier de l’aide personnalisée au logement si vous êtes un accédant à la propriété. Attribuée sous conditions de ressources, elle est versée directement par la banque et vient en déduction de vos mensualités. Dès 2016, cette aide ne sera plus attribuée qu’aux ménages subissant une perte de revenus de plus de 30% suite à la perte d’un emploi.
3. Votre habitation est économe & performante
Faire le choix d’une maison neuve signifie également bénéficier d’une habitation construite selon les dernières normes en vigueur, notamment en ce qui concerne le système électrique et les normes thermiques. De ce fait, les maisons neuves présentent indéniablement de meilleures performances énergétiques car leur isolation est optimale, et que le système de chauffage est adapté, et vous réalisez des économies d’énergie conséquentes.
Enfin, notez que faire construire votre maison vous permet d’obtenir une habitation personnalisée, dont vous aurez choisi la localisation, les plans ainsi que le moindre matériau et la moindre finition. De plus, vous n’aurez pas de budget travaux à prévoir, car elle ne nécessitera pas de rénovation avant un certain nombre d’années.
Les points clés à retenir
Faire construire votre maison vous permet de bénéficier de garanties non négligeables par rapport à l'achat d'une maison ancienne. Vous êtes mieux protégé et de surcroît vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux. Alors, vous faites construire quand ?
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