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Nord : « La demande sur les constructions de maisons neuves augmente »

Nord : « La demande sur les constructions de maisons neuves augmente »

Que ce soit dans la métropole lilloise ou en dehors, le choix est vaste pour faire construire sa  maison dans le Nord. Nicolas Berghe, Directeur Maisons d’en France Nord nous en dit plus sur ce marché.

Nord : « La demande sur les constructions de maisons neuves augmente »

Comment se porte le marché de la construction neuve dans le Nord ?

C’est un marché qui se porte très bien compte tenu de cette période si particulière. On observe même un net regain de la demande depuis le déconfinement. Le rythme des ventes est très satisfaisant.

Quel est le profil-type d’un acheteur dans le département ?

La majeure partie de notre clientèle est constituée de secundo-accédants, voire de personnes qui achètent pour la troisième fois. Nous avons aussi quelques primo-accédants dans les villes situées en zones de renouvellement urbain, dites zones ANRU. Certains programmes d’accession à la propriété leur sont réservés et les prix sont nettement plus abordables dans ces secteurs.

Quels sont les secteurs les plus demandés ?

La demande est forte sur Lille et dans toute la métropole lilloise. Mais les acquéreurs sont souvent freinés par le coût des terrains très élevé et la rareté du foncier. Arras et ses environs séduisent de plus en plus de personnes désirant faire construire leur maison. Il faut dire que la commune n’est qu’à 1 heure de Paris et attire de nombreux Parisiens qui ne peuvent aisément accéder à la propriété dans la capitale. En règle générale, les acheteurs privilégient la proximité des transports en commun pour pouvoir se rendre facilement sur leur lieu de travail.

Pouvez-vous nous donner quelques communes porteuses pour faire construire dans le Nord ?

Parmi les exemples d’opportunités actuelles, on peut trouver le secteur des Weppes. Radinghem et Fromelles sont deux communes où il fait bon vivre à 15 minutes de Lille, le secteur de La Pevelle est aussi très attractif. Dans les Flandres, Bailleul et Cassel constituent également d’excellents choix. Dans l’Artois, Vermelles et Vimy proposent aussi un cadre agréable, mais il existe d’autres communes à explorer pour se lancer dans un projet de construction dans le Valenciennois, le Douaisis ou encore le Cambrésis.

« Le coût d’un terrain dans le Nord est très variable, il oscille entre 50 000 € dans le bassin minier et jusqu’à 250 000 € dans la Métropole Lilloise »

Nicolas Berghe, Directeur Maisons d’en France Nord

Observez-vous une augmentation du prix de la construction depuis ces derniers mois ?

Pas vraiment, les prix restent identiques à ceux pratiqués avant la crise sanitaire. Cette dernière a néanmoins eu un impact sur les délais de livraison des matériaux. Certaines usines n’ont redémarré qu’au mois de juin et cela entraîne quelques décalages de livraison de certaines maisons que nous essayons de minimiser.

Quel est le budget nécessaire pour faire construire dans le Nord ?

Le prix de la construction d’une maison en tant que tel ne varie pas dans le département. Il faut compter entre 125 000 € pour une maison d’entrée de gamme et jusqu’à 350 000 € pour une prestation haut de gamme et une surface plus importante. Ce qui fait la différence, c’est le coût du terrain. Pour un terrain sur Lille, il faut prévoir un budget autour de 200 000 € alors que dans le bassin minier, il est possible de trouver du foncier autour de 50 000 €.

Quels sont les bons réflexes à avoir lorsque l’on souhaite faire construire sa maison ?

Je conseillerais aux acquéreurs de s’engager avec un constructeur d’expérience par le biais d’un CCMI (Contrat de Construction de Maisons individuelles) afin d’éviter les mauvaises surprises. Chez Maisons d’en France Nord, nous proposons, par exemple, le « Paiement Confiance » qui permet au client de régler 95 % du prix à la réception. Cela permet notamment d’éviter un « double loyer ».

Nicolas Berghe © SeLoger
Nicolas Berghe, Directeur Maisons d’en France Nord
Maisons d’en France Nord, 7 rue de Tenremonde, 59000 Lille
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