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Combien ça coûte de faire construire sa propre maison ?

Combien ça coûte de faire construire sa propre maison ?

Faire construire sa propre maison est un grand projet, qui, pour certains représentent un véritable changement de vie. Mais, avant de vous lancer, il est judicieux d’estimer le prix que cela va vous coûter. Voici les éléments à prendre en compte pour calculer votre budget.

Combien ça coûte de faire construire sa propre maison ?

Sommaire

Premier budget à prévoir pour construire sa maison : le terrain

Il vous sera difficile de construire une maison sans acheter, au préalable, un terrain. Le prix de celui-ci va varier en fonction de son emplacement, de sa taille, de son état (est-il en friche, en pente, vallonné, y-a-t-il un ou plusieurs points d’eau qui auraient besoin d’être asséchés..?).

Chaque année, le Ministère de la Transition Écologique publie une étude-observatoire, « l’enquête sur le prix des terrains à bâtir ». Dans celle publiée pour les données de 2018, le ministère rapporte que le prix moyen d’un terrain au m² est de 87 €, ce qui donne le prix moyen d’un terrain constructible à 81 100 € pour une surface de 934 m².

Bon à savoir

Cette étude ne prend pas en compte le prix des travaux d’aplanissement, d’assainissement ou de défrichage du terrain. S'il n’est pas directement constructible, vous devrez prévoir ce budget supplémentaire.

Le prix de votre construction neuve variera en fonction du constructeur

Le choix du constructeur fera également varier votre budget de construction de maison. Tout cela dépendra de votre envie, car si vous êtes plutôt porté par la construction d’une maison d’architecte, votre budget gonflera bien plus que si vous préférez un logement à la structure classique.

Toujours dans cette même étude (SDES EPTB 2018), le Ministère de la Transition Écologique informe de la variation de prix suivante pour les constructions neuves de 2018 :

  • Si vous choisissez de faire construire votre maison par un architecte, le prix moyen est de 264 100 € pour une surface de 147 m².
  • Si vous faites appel à un constructeur, le prix moyen pour une surface de 114 m² sera de 164 300 €.
  • Si vous choisissez de faire appel aux services d’un entrepreneur ou d’un artisan, vous payerez en moyenne 182 100 € pour une maison de 124 m².
  • Si vous vous chargez vous-même de construire votre maison, votre budget sera de 170 500 € pour une maison de 130 m².
Bon à savoir

Avec l’expansion de la vente des maisons en kit, de plus en plus de Français, chaque année, choisissent de construire leur maison eux-mêmes. Si votre budget est serré, cela peut être une solution, mais qui risque de prendre plus de temps qu’avec un chantier classique.

Le type de matériaux : un autre élément qui fera bouger votre budget

Vous aurez une idée plus précise de votre budget total si vous connaissez par avance les matériaux qui vont composer votre maison. Il faut donc savoir qu’une maison prête à décorer, rectangulaire, composée de parpaings, vous coûtera environ 1 500 € au m², tandis que le prix d’une maison prête à décorer en brique sera de 600 € à 1 800 € au m². Côté bois, les prix des maisons en kit faites de ce matériau débutent à 350 € du m². Une maison en bois construite par un architecte, un entrepreneur ou un constructeur vous coûtera entre 700 € et 3 000 € du m².

Bon à savoir

Si vous optez pour une maison passive, le prix au m² sera plus élevé, du fait qu’il vous faut prévoir des matériaux isolants. Cependant, ce budget supplémentaire sera ensuite amorti par les économies d’énergie que vous ferez annuellement.

Les frais annexes à prendre en compte pour votre construction

Enfin, n’oubliez pas d’intégrer dans votre budget de construction de votre maison les frais annexes :

  • Les autorisations : un permis de construire ne vous coûtera pas le même prix en fonction de votre projet. Cela peut donc varier entre 1 000 € et 5 000 €.
  • Les assurances : comme pour tout logement, une assurance habitation sera nécessaire. Son prix annuel variera en fonction de la couverture que vous choisirez, nous vous invitons donc à vous rapprocher de votre assureur. Mais vous devez également souscrire à l’assurance dommage-ouvrage pour votre construction neuve ! Son prix est d’environ 2,2% de votre budget total.
  • Raccordements simples de l’eau, électricité, gaz, téléphonie/internet (c’est-à-dire moins de 30 m pour l’électricité, le gaz et la téléphonie, et moins de 10 m pour l’eau) : ceux-ci vous coûteront environ 1 000 € pour l’électricité, de 335 à 1000 € pour le gaz, de 1 500 € pour l’eau et 200 € environ pour la téléphonie/internet.
  • La mise aux normes : notamment à la règlementation RT 2012, pour laquelle l'attestation coûte entre 250 € et 290 €.
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