Calculez le prix de votre future maison neuve

17 avr 2018
mis à jour le
02 fév 2022
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Si vous souhaitez calculer le prix de votre future maison neuve, vous devez prendre en compte un certain nombre de paramètres. Le professionnel, les matériaux et les aménagements intérieurs sont autant de critères qui peuvent faire varier le prix final du simple au triple.

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Calculez le prix de votre future maison neuve
Plus la forme de la maison est complexe et plus le prix final sera élevé. © sl-f

Sommaire

Comptez à partir de 1 100 €/m² pour construire une maison

La fourchette de prix de construction d’une maison neuve est particulièrement large et dépend du standing de maison que vous recherchez. Vous devrez comptez en moyenne 1 100 €/m² pour une maison d’entrée de gamme et entre 1 400 et 1 700 €/m² pour une maison de gamme intermédiaire. Mais si vous vous tournez vers une construction sur mesure, les prix peuvent rapidement grimper et atteindre jusqu’à 2 000 €/m² selon différents critères, notamment si vous choisissez de faire construire votre maison par un architecte.

Un architecte est obligatoire pour les maisons supérieures à 150 m².

Faire appel à un architecte ou à un maître d’œuvre ?

L’un des paramètres qui influencent le prix d’une maison neuve, c’est le professionnel auquel vous faites appel pour la construction de votre maison. Les constructeurs traditionnels, c'est-à-dire les maîtres d’œuvre, sont réputés pour proposer des prix moins élevés, car ils proposent généralement des plans standardisés.

Ainsi, vous achetez une maison à construire sur un modèle pré-établi parmi un panel proposé par le maître d’œuvre, ce qui vous coûte moins cher. Notez toutefois que c'est maisons sont modulables : vous ayez la possibilité d'en modifier les espaces intérieurs, dans une certaine mesure.

En revanche, faire appel à un architecte vous permettra de bénéficierez de plans établis sur mesure selon vos besoins ou vos envies. L'architecte s'adapte à votre vision, ce qui engendre un certain coût. Mais les tarifs des architectes ne sont pas toujours excessifs ! En effet, vous pouvez faire appel à un architecte à partir de 1 200 €/m².

Le prix dépend de la volumétrie de la maison

L’architecture de la maison, sa forme et sa volumétrie influencent également le prix final de votre maison neuve. En effet, si vous optez pour une maison de forme standard et simple, à savoir une forme cubique, les prix seront moins élevés que si vous choisissez une forme plus originale et complexe, animée par des jeux de façades qui nécessitent davantage de matériaux et de main d’œuvre.

Ainsi, le prix d’une maison à étage, avec sous-sol, garage et entrée et dont la forme est plus complexe, sera d’autant plus élevé que cela augmente la surface du bien et complexité du travail à réaliser.

Evaluez le prix des équipements et des aménagements intérieurs

Il est évident que les équipements et aménagements que vous choisissez pour l’intérieur de la maison ont également une influence sur le prix de la maison. Ainsi, vous devrez compter entre 20 et 30 €/m² si vous choisissez un carrelage, mais ce prix peut grimper jusqu’à 300 €/m² si vous choisissez du bois ou de la pierre naturelle. Le prix des meubles de cuisine peut varier du simple au quadruple, de même que la maçonnerie classique sera moins onéreuse que des blocs garnis d’isolant et montés sur joint mince, par exemple.

Enfin, si vous optez pour une chaudière à gaz associée à un plancher chauffant, un chauffe-eau thermodynamique et une VMC simple flux, vous devrez compter entre 10 000 et 12 000 €. Si en revanche, vous faites le choix d’une pompe à chaleur double service, d’un plancher chauffant et d’une VMC double flux, le prix s’élèvera à 16 000 à 19 000 €.

Si vous souhaitez une maison écologique, qui nécessite des matériaux et des plans spécifiques, vous devrez compter entre 10 et 20 % de surcoût. Mais les économies d’énergie réalisées permettent d’amortir ce surcoût.

Une rentabilité sur le long terme

Ces coûts peuvent paraître très conséquents au premier abord, mais investir dans des équipements les plus durables possibles est de loin le meilleur choix. En effet, faire construire une maison permet d'acquérir un bien immobilier neuf, donc qui ne nécessitera pas de travaux de rénovation avant de nombreuses années et qui est couvert par la garantie décennale du constructeur.

De plus, les biens neufs soumis à des impératifs énergétiques et de confort extrêmement poussés. Ainsi, les logements neufs sont particulièrement bien isolés et économes en énergie, notamment grâce à la nouvelle norme RE2020. La consommation énergétique ne doit en effet pas dépasser 40 kWh/m² par an dans le neuf, avec une exception jusqu'à 65 kWh/m² par an dans les régions les plus froides et les moins ensoleillées de l'Hexagone. De quoi largement réduire sa facture d'énergie tout en améliorant sa qualité de vie...

Autre avantage : votre bien se revendra facilement grâce à ces atouts techniques. En effet, le gouvernement fait actuellement la chasse aux passoires énergétiques, ce qui impacte déjà le marché immobilier et favorise les logements ayant de bons DPE, ce qui est le cas des logements les plus récents.

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