Faut-il faire construire en 2024 ?

Depuis quelques années, la maison individuelle a la vie dure. Preuve en est avec la loi ZAN (Zéro artificialisation nette) ! Cette loi entend lutter contre l’étalement urbain, en interdisant tous les projets d’artificialisation des sols d’ici 2050, avec une division par deux de la consommation de sols naturels, agricoles et forestiers d’ici à 2030. Les derniers chiffres publiés par le Service des données et études statistiques (SDES) sont d’ailleurs sans appel. Les autorisations de logements individuels ont diminué de 28 700 logements entre juin 2023 et mai 2024 par rapport aux 12 mois précédents (-18,4 %) pour atteindre 127 100 unités, soit 32 % en dessous de la valeur d’avant-crise sanitaire. Au cours de cette période, les ouvertures de chantier de logements individuels auraient diminué de 38 700 unités (-25,5 %) et atteint le nombre de 113 100 logements commencés. Les logements individuels purs sont plus impactés (-31 %) que les logements individuels groupés (-7,4 %). Pourtant, 75 % des Français estiment toujours que la maison individuelle est le logement idéal, selon le baromètre Procivis-Harris Interactive. Une tendance confirmée par une enquête récente menée par l’IFOP pour la FFC, selon laquelle 8 Français sur 10 préféreraient vivre en maison individuelle plutôt qu’en appartement.

Faire construire sa maison neuve reste une solution avantageuse à plusieurs niveaux, en 2024. Faire construire, c’est vivre dans une habitation correspondant le plus possible à ses besoins et attentes. Une habitation conforme au dernières réglementations environnementales (RE2020), et dotée d’une source de chauffage décarboné permettant de réduire sa consommation énergétique. En revanche, le prix du foncier a considérablement augmenté ces dernières années. Selon les chiffres du ministère de la Transition écologique, le prix moyen du mètre carré des terrains à bâtir a été multiplié par deux entre 2005 et 2022, passant de 46 à 92 €. Dans les projets de construction, le coût moyen de la maison est de 209 600 €, pour une surface habitable moyenne de 121 m². Ce coût progresse fortement (+9,1 % en 2022, après +4,2 % en 2021) dans un contexte marqué par une inflation élevée et la mise en place de la RE2020. Pour les terrains achetés en 2022, l’investissement total (maison et terrain) s’élève en moyenne à 293 400 €. Il est en hausse de 8 % par rapport à 2021. L’achat du terrain représente moins d’un tiers de cet investissement. En moyenne, le prix du terrain atteint 92 €/m² tandis que le prix moyen de la construction s’élève à 1 731 €/m². Malgré ces chiffres, la maison neuve reste plus accessible que les appartements neufs, qui dépassent souvent 5 000 €/m².

Si le PTZ (prêt à taux zéro) a bien été prolongé jusqu’en 2027, il est désormais réservé aux appartements neufs situés dans les zones tendues, et aux logements anciens avec travaux situés dans des zones détendues. En d’autres termes, depuis le début de l’année 2024, vous ne pouvez plus bénéficier de ce dispositif, permettant d’obtenir un prêt sans intérêt pour financer une partie d’un projet immobilier, pour faire construire une maison individuelle neuve. Une décision prise par l’exécutif pour atteindre les objectifs de la loi ZAN, destinée à limiter l’artificialisation des sols et à encourager la construction de logements en milieu urbain. En revanche, faire construire votre maison neuve vous permet toujours de bénéficier d’une exonération de taxe foncière de 2 ans, dans la plupart des communes. Par ailleurs, d’autres dispositifs d’aides existent pour les constructions de maisons neuves, comme le prêt d'accession sociale (PAS), le prêt conventionné (PC) ou le prêt accession d’Action Logement. Ces différents prêts sont accordés sous conditions de ressources.