Faire construire sa maison est un projet excitant, mais aussi complexe et stressant. Pourtant, les maisons « clé sur porte » – appelées également « clé en main » –, semblent séduire de plus en plus de Français. Ce concept plaît en effet par sa simplicité de gestion et de réalisation. Si le simple nom de « maison clé en main » est assez évocateur, de quoi s'agit-il exactement ? Avantages et inconvénients, coûts, réalisation…, voici un guide pratique avant de se lancer.
Qu’est-ce qu’une maison « clé sur porte » ?
Une maison « clé sur porte » est une maison livrée entièrement finie, c’est-à-dire que l’acquéreur bénéficie d’une habitation dans laquelle il lui suffit d’installer ses meubles pour pouvoir y vivre tout de suite. Généralement proposées par des constructeurs ou promoteurs, ces maisons ont été pensées, réalisées et finalisées par eux. Sur le papier, il s’agit d’un service permettant de profiter d’un logement neuf, sans subir le stress inhérent à la construction.
Une maison « clé sur porte » comprend généralement un cahier des charges précis, discuté et détaillé préalablement avec le client acheteur. C’est ce cahier des charges qui permettra à l’entrepreneur de déterminer les besoins et le niveau de finition souhaité, selon un budget donné.
Les avantages d’opter pour une « maison clé sur porte »
Les avantages sont multiples. En premier lieu, opter pour une maison « clé sur porte » permet une plus grande simplicité de réalisation. Les clients ont affaire à un seul interlocuteur : le constructeur. Ce dernier s’engage à prendre en charge l’entière gestion du projet, de la dépose du permis de construire à la coordination des différents corps de métier. C’est également un gain de temps et une réduction du stress pour les propriétaires.
C’est aussi une meilleure optimisation des coûts et la garantie d’un budget maitrisé. Tout est préalablement chiffré, sauf les modifications ultérieures éventuelles non prévues par le devis initial. Cela évite donc les imprévus et les mauvaises surprises.
Contrairement aux idées reçues, cette option de construction est aussi plus rapide. Les modèles souvent « standardisés » permettent une réalisation plus efficace et rapide. Enfin, la réalisation « clé en main » favorise une plus grande tranquillité d’esprit pour les acquéreurs : en France, les artisans doivent présenter des garanties (garantie décennale, garantie de parfait achèvement, etc.) qui les engagent en cas de problèmes, sans surcoût pour leurs clients.
Les inconvénients d’opter pour une « maison clé sur porte »
Si les avantages sont nombreux, quelques inconvénients existent toutefois. Le principal concerne les faibles possibilités de personnalisation. Pour limiter les coûts et maîtriser les délais, les entreprises offrant ces services établissent des catalogues. Plusieurs options sont proposées, mais restent limitées. Les seuls choix personnalisés possibles sont généralement les revêtements de sol, les couleurs des peintures et certains équipements électroménagers et sanitaires. On est loin du sur-mesure…
Les clients ont également moins de contrôle sur le déroulement des travaux : les différents prestataires sont choisis et gérés par le constructeur, et il n’est souvent pas possible de s’adresser au plombier ou à l’électricien en direct. L’entrepreneur reste le seul interlocuteur et s’occupe de tout. Une situation qui peut être difficile à gérer pour certains.
Combien coûte une maison « clé en main » ?
Le prix d’une telle construction varie en fonction de plusieurs facteurs. La région, d’abord, car les coûts ne sont pas les mêmes, que l’on décide de construire sur la Côte d’Azur ou dans les Landes, par exemple. Il faut aussi prendre en considération le choix des matériaux, le niveau de finition souhaité et la taille de la maison à bâtir.
En moyenne, en France, pour une habitation de 100 m², il faut compter une enveloppe minimum de 120 000 à 150 000 € pour une construction « basique » et peu personnalisée. Ce montant peut atteindre 300 000 €, si l’on opte pour plus d’options, de matériaux de meilleure qualité, etc. À cela s’ajoutent les frais éventuels de raccordement ou d’aménagement du terrain et des extérieurs. Pour donner une fourchette, il faut compter environ entre 1200 € et 3000 € par mètre carré.
Les conseils pour bien se lancer
Comparer les constructeurs : vous l’aurez compris, ce genre de construction nécessite de pouvoir avoir toute confiance en son entrepreneur. C’est lui qui sera chargé de l’entièreté du projet et de sa mise en œuvre. Il est donc primordial de prendre le temps de comparer et de se renseigner avant tout autre chose.
Vérifier les garanties : l’importance de bien choisir son entrepreneur réside également dans le sérieux de son entreprise. Soyez vigilant et prenez le temps de vérifier que le constructeur choisi possède bien toutes les garanties possibles. Cela évitera les éventuelles déconvenues après l’entrée dans votre nouvelle maison.
Définissez bien les détails de votre projet : il est nécessaire de bien peaufiner les détails de votre construction. Prenez le temps de discuter de tout avec l’entrepreneur pour éviter les mauvaises surprises : finitions, délais de livraison, pénalités de retard…
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