5 conseils astucieux (et faciles à mettre en oeuvre) pour agrandir votre maison
Une naissance, l’arrivée d’un proche, le projet de louer une partie de votre maison ou juste l'envie d'avoir plus d'espace… autant de raisons de vouloir gagner de précieux mètres carrés ! No stress, sachez qu'il existe des solutions simples pour agrandir votre maison, sans avoir forcément besoin d’un permis de construire. Les voici.
Aménager vos combles pour vous créer une pièce supplémentaire
Si votre maison possède des combles sous lesquels la hauteur de plafond permet de se tenir debout, alors il s’agit de l’une des solutions les plus accessibles à mettre en oeuvre pour agrandir votre maison, que ce soit en termes de complexité des travaux ou simplement de budget.
L’aménagement des combles va cependant requérir un audit afin de savoir quelle ampleur vont prendre ces travaux : faut-il isoler, faut-il changer une partie de la charpente intérieure, prolonger le réseau électrique, voulez-vous créer des cloisons, poser des fenêtres de toit pour apporter de la lumière, ajouter des radiateurs…
Cela vous permettra de créer une salle de jeux, une nouvelle chambre ou même un studio pour votre ado en haut de la maison.
Si la surface de vos combles en loi Carrez est égale ou inférieure à 20 m², alors vous n’aurez pas besoin d’un permis de construire. Ce seuil est reporté à 40 m² si votre maison est placée dans une zone où un PLU est en vigueur.
Pour peu que vos combles courent sur toute votre maison, vous pourrez doubler votre surface habitable !
Agrandir votre maison en aménageant votre sous-sol
Une autre solution pour agrandir votre maison à moindre frais consiste à procéder à l’aménagement du sous-sol.
Ici encore, cela peut vous permettre de créer une ou plusieurs pièces en plus, selon la surface disponible.
Encore une fois, pensez à faire un audit de votre sous-sol pour savoir ce qu’il y a à faire entre les travaux d’isolation, amener des chauffages, ajouter parquet ou carrelage sur le sol, apporter de la lumière.
D’ailleurs, s’il s’agit d’une cave aveugle, plusieurs solutions existent pour apporter de la lumière : créer un puits de lumière depuis le plafond, utiliser des lampes à éclairage naturel, peindre le tout dans des couleurs claires, etc.
Tout comme les combles, l’aménagement de votre cave en pièce à vivre peut être fait avec une simple déclaration de travaux, à condition que votre projet n’excède pas 20 m².
Transformer votre garage en pièce à vivre
Vous n’utilisez pas votre garage, à part pour entreposer quelques vieux meubles ? Vous avez là une petite pépite dans les mains pour agrandir pour votre maison facilement !
Vous avez cependant plusieurs choses à savoir avant de vous lancer : comme pour tout projet de construction, si celle-ci est de moins de 20 à 40 m² (selon si présence d’un PLU dans votre commune), vous n’avez pas besoin d’un permis de construire.
En revanche, si pour aménager votre garage en chambre ou en extension de votre salon vous devez modifier la façade de votre maison, vous devrez alors demander l’autorisation à la mairie préalablement.
Construire un studio de jardin pour gagner une pièce
Dans le cas où votre projet est de louer une partie de votre propriété ou de donner de l’indépendance à un adolescent (ou un membre de la famille), vous pouvez opter pour la construction d’un studio de jardin.
Il peut être fait depuis un abri existant ou par une construction sortie du sol. Encore une fois, la demande de permis de construire va dépendre de la surface de votre futur studio de jardin.
Pensez à vous faire accompagner par un spécialiste, notamment pour les raccordements eau, électricité, Internet et traitement des eaux usées.
Vous pouvez opter pour un studio de jardin comprenant juste une chambre et une salle de bains et faire un système de cuisine commune ou bien rendre ce studio complètement autonome, avec la présence d’une cuisine.
Pour une totale autonomie de la personne qui vivra dans ce studio, vous pouvez aussi créer une entrée indépendante dans le logement, si c’est possible bien sûr.
L'extension sur pilotis, une solution d’agrandissement
Pour les projets les plus ambitieux, il existe aussi l’extension sur pilotis. Celle-ci donnera d’ailleurs un air très « architectural » à votre maison !
D’ailleurs, faites-vous accompagner d’un architecte ou d’un maître d’œuvre spécialisé pour que les travaux soient faits dans les règles de l’art… Et pour mettre en valeur votre bâtisse.
Une extension sur pilotis induit la réalisation de pilotis en béton, qui vont supporter l’extension, puis la construction de l’extension.
Vous pouvez utiliser cette nouvelle pièce pour agrandir votre salon, votre salle à manger ou encore pour créer une nouvelle chambre.
Le recours à un architecte sera obligatoire si l’extension de votre maison portera la surface totale de celle-ci à 150 m² ou plus.
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