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Construire sa maison neuve en région PACA

La région Provence-Alpes-Côte-D’azur est l’une des plus prisées pour un projet de construction de maison. Que ce soit pour votre résidence principale ou secondaire, suivez notre guide pour mener à bien votre projet de maison neuve en PACA.

Construire sa maison neuve en région PACA

Sommaire

Construire une maison en PACA, une région prisée

Construire une maison neuve en région PACA est un projet qui fait rêver de nombreux Français. Territoire des villes de Marseille, Saint-Tropez, Nice ou encore Aix-en-Provence, des champs de lavandes de Valensole et des calanques de Cassis, les superbes paysages attirent chaque année de nombreux touristes français et étrangers, mais également de nouveaux habitants.

Jeunes retraités et familles sont en effet chaque année toujours plus nombreux à choisir de s’établir dans le Sud de la France, à la recherche d’une vie plus ensoleillée et moins mouvementée.

Cet attrait des Français mais également des ressortissants européens pour la région Provence-Alpes-Côte-D’azur, couplé aux paysages préservés et parfois impraticables font que les terrains constructibles en région PACA sont assez rares et souvent assez chers.

Bon à savoir

Dans la répartition métropolitaine des terrains à bâtir en 2019, seuls 5% se trouvent en région PACA. C’est l’un des taux les plus bas, après la Corse (1%), l’Île-de-France (4%) ou encore la Bourgogne-Franche-Comté (4%).

Construire une maison neuve en PACA : combien ça coûte ?

Un projet de construction de maison neuve commence toujours par l’achat d’un terrain et du fait de son caractère à la fois très prisé et très préservé, la région Provence-Alpes-Côte-D’azur est l’une des régions dans laquelle les prix des terrains sont les plus élevés. C’est d’ailleurs ce que l’on peut observer sur l’Enquête des Prix des Terrains à Bâtir de 2019 (Ministère de la Transition Écologique). En moyenne, un terrain constructible de 909 m² situé en PACA coûte 155 200 €. Au m², les parcelles coûtent donc 171 €, contre une moyenne de 87 € par m² en France métropolitaine.

Bien sûr, votre budget total de construction de maison neuve va également dépendre de votre projet : choix du constructeur, surface, construction d’une piscine, complexité de l’architecture, matériaux… Une maison neuve de moins de 100 m² faite de béton ne vous coûtera pas le même prix qu’une bastide moderne !

Bon à savoir

En 2019, une maison neuve construite en PACA en 2019 coûtait en moyenne 196 200 € pour une surface de 121 m², hors achat du terrain.

Où rechercher un terrain en PACA pour votre projet ?

Pour trouver le bon terrain pour votre projet de construction de maison neuve en Provence-Alpes-Côte-D’azur, vous devrez adapter vos recherches et vos critères en fonction du territoire visé, mais aussi de votre budget.

Comme vous pouvez vous en douter, les terrains les plus prisés et les plus chers sont ceux qui sont situés au bord de la mer Méditerranée. Cependant, ici encore, la répartition est très inégale. Vers les abords de Saint-Tropez et Ramatuelle, les terrains seuls peuvent valoir des millions d’euros, tandis que ceux de la côte Toulonnaise seront plutôt autour de 250 000 – 300 000 €.

Ne pensez pas que tous les terrains les moins chers de PACA se trouvent dans les terres ! Ceux situés aux abords de la très chic Aix-en-Provence vaudront eux aussi très cher. Si votre budget est serré, pensez plutôt à orienter vos recherches de terrains à bâtir autour des villes moins prisées de région PACA, comme Martigues, Vitrolles, Digne-les-Bains ou encore Fréjus.

Choisir un terrain dans les terres et vers les Alpes vous permettra généralement de payer moins cher votre terrain, d’avoir des PLU moins stricts, mais également de profiter de très beaux panoramas... Pensez-y !