Maisons en kit : le bon plan pour mon budget ?

Juliette Cadot
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Tout le monde rêve d'une maison sur-mesure à un prix abordable. Et si vous exploriez l’option de la maison en kit ? Avantages, inconvénients, conseils pratiques… On vous dit tout !

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Les maisons en kit en bois sont les plus répandues sur le marché. © ArtistGNDphotography — Getty Images
Sommaire

Qu’est-ce qu’une maison en kit ?

La maison en kit, parfois appelée « maison prête à finir » est un type de maison préfabriquée. Les éléments de cette maison sortent d’usine et sont livrés en pièces détachées pour être assemblés directement sur votre terrain. Contrairement à une maison mobile, ou « prête à poser », elle repose sur des fondations permanentes. Vous pouvez retrouver différents types de maisons en kits : les kits complets (clé-en-main), partiels (comprenant généralement le gros œuvre et mise hors d’eau hors d’air) ou sur-mesure en fonction de vos besoins.

Si l’ossature en bois (fait généralement en épicéa, sapin…) est plus répandue pour ce type de construction, d’autres matériaux ont fait leur apparition, comme l’acier ou le béton cellulaire.

Les maisons en bois massif contrecollé sont de plus en plus plébiscitées pour leurs qualités écologiques et isolantes. Notez qu’une bonne isolation permet de réaliser des économies à long terme en limitant les besoins de chauffage et de climatisation.

Quel budget pour une maison en kit ?

Le kit en lui-même constitue le budget de base. Son prix varie considérablement en fonction du matériau choisi, du niveau de finition mais aussi du fabricant. En fonction du kit choisi, vous pourrez prévoir :

  • entre 600 €/m² et 1 000 €/m² pour une ossature métallique ;
  • entre 800 €/m² et 1 500 €/m² pour du bois et du bois massif ;
  • entre 1 000 €/m² et 1 500 €/m² pour une maison en béton.

Les prix les plus bas correspondent à un kit partiel (mise hors d’eau hors d’air) et les plus élevés à un kit complet. Dans la majorité des cas, cela revient généralement moins cher qu’une construction traditionnelle, estimée à 1 800 €/m². 

La main-d'œuvre est aussi une partie importante du budget. Même si la maison en kit permet une autonomie dans la construction, si vous avez opté pour un kit partiel il est malgré tout vivement conseillé de faire appel à des professionnels. Ceux-ci peuvent s’avérer indispensables notamment pour le gros œuvre et les travaux compliqués : fondations, plomberie, électricité… Pour la dalle de fondation, comptez en moyenne environ 600 € pour 10 m². En ce qui concerne la plomberie, envisagez un budget de 80 €/m², et autant pour l'électricité.

Quel que soit le type de kit choisi, un contrôleur technique est indispensable pour valider les étapes et vérifier la stabilité de votre montage. Comptez environ 1 100 € de budget pour cette intervention.

Certaines entreprises de maisons en kit proposent en option la supervision de maîtres d'œuvre ou d’artisans.

Les avantages et inconvénients d’une maison en kit

Les avantages d’une maison en kit (au-delà du prix)

La rapidité de construction est bien supérieure à celle d’une construction classique, notamment si vous faites appel à des professionnels. Ce gain de temps est également un gain d’argent si vous êtes en location pendant la durée des travaux. Côté délais, comptez environ 6 mois pour une maison de 3 chambres hors d’eau hors d’air.

Souvent éco-responsables, certaines entreprises de maison en kit bénéficient de nombreux labels, tant sur les techniques de construction que sur les matériaux. De quoi vous permettre de réduire considérablement votre empreinte carbone. Les maisons en kit sont conformes à la norme RE 2020, obligatoire pour toute construction qui sort de terre depuis le 1er janvier 2022.

La personnalisation peut être totale si vous optez pour un kit 100 % sur mesure. Vous aurez le contrôle sur les plans, les matériaux et les finitions. Attention toutefois, cette formule sur-mesure peut engendrer quelques surcoûts.

Quels sont les inconvénients d'une maison en kit ?

Si vous choisissez de construire vous-même votre maison en kit, il vous faudra faire preuve d’une excellente organisation. Dans le cas contraire, vous risqueriez d’être confronté à des retards, des surcoûts ou même à des problèmes de conformité aux normes en vigueur.

Si vous avez opté pour un kit partiel, il est nécessaire d’avoir certaines bases en travaux, toute approximation pouvant avoir de graves conséquences sur la longévité du logement

De nombreuses entreprises de maisons en kit existent en France. Avant de vous lancer, prenez le temps de comparer les prestations, les offres, et les avis ! Demandez plusieurs devis avant de faire votre choix.

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