Quel prix pour la construction d’une maison neuve en 2025 ?

La réalité des prix de l’immobilier neuf en 2025 reste variable dans chaque région, avec des disparités importantes. Sur les 26 agglomérations étudiées par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), 17 ont vu leurs prix reculer en 2024 par rapport à l'année précédente.

Certaines baisses restent modestes, de -0,4 % à -3 % : c’est le cas de Brest, Toulouse, Orléans, Lille, Annecy, Lyon, mais aussi de l’Île-de-France. D'autres sont plus marquées, de -5 % à -8 %, comme à Tours, Montpellier, Le Havre, Laval…

Après un creux important de la demande, le marché de l’immobilier reprend en tout cas des couleurs. Le nombre de logements neufs réservés par des particuliers a connu une augmentation de 18,2 % sur un an au quatrième trimestre 2024. Au total, plus de 9 000 unités à construire ont trouvé preneur.

Le budget moyen à prévoir dans le cadre de la construction d’une maison neuve dépend du style de maison, comme du niveau de prestation. Dans le cas d’un logement de 100 m², le coût total, estimé en 2024 par le Crédit Agricole, allait :

• de 120 000 à 150 000 € pour une maison d’entrée de gamme ;
• de 180 000 à 250 000 € pour une maison contemporaine de style pavillonnaire ;
• de 160 000 à 350 000 € pour une maison à haute performance énergétique – selon le label visé, les matériaux employés…

L'acquisition du terrain reste le point de départ incontournable de la plupart des projets de construction. Le prix du foncier varie considérablement selon la localisation. En zone urbaine, le mètre carré peut dépasser 500 €.

Les fondations, garantes de la solidité de la construction, représentent un poste budgétaire important. Leur coût varie en fonction de la nature du sol. Il peut osciller de 10 000 à 20 000 €, voire davantage au-delà d’une surface habitable de 100 mètres carrés.

Le gros œuvre englobe les murs, la toiture, l'isolation. Il constitue l'étape suivante. Son coût est plus difficile à évaluer : il est influencé par les matériaux choisis, la superficie de la maison, les tarifs du constructeur…

Les finitions incluent par exemple les revêtements de sol, la mise en peinture, les menuiseries extérieures, la pose du système de chauffage... Elles représentent toujours une part non négligeable du budget total – typiquement de 10 % à 25 %.

• Pour les murs et la maçonnerie, prévoyez de 700 à 1 500 € le mètre carré selon les matériaux choisis : parpaing, brique, bois, béton... Le bois et la brique, plus onéreux, offrent de meilleures performances thermiques.
• Le revêtement de toiture va de 100 à 300 €  le mètre carré, selon le type de couverture : tuiles, ardoise, zinc.
• Le matériau isolant est essentiel à votre confort comme à la performance thermique du logement. Il représente un coût de 20 à 80 € le mètre carré.
• Le coût des installations de plomberie varie de 5 000 à 15 000 € dans une maison de 100 mètres carrés. Tout dépend des équipements choisis dans la salle de bains, la cuisine, les sanitaires.

Le marché de l'immobilier neuf a montré des signes de stabilisation en 2024, avec une reprise progressive de la demande. La tendance positive pourrait se confirmer en 2025 : à la clé, de belles opportunités accessibles aux futurs acquéreurs !