Combien coûte la conception des plans d’une maison ?

25 mai 2022
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Faire réaliser des plans par un professionnel vous permet de pouvoir envisager l’autoconstruction, totale ou partielle, de manière beaucoup plus sereine. Mais combien cela coûte exactement ? Qui peut prendre en charge cette mission ?

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Vous pouvez acheter des plans standardisés auprès de promoteurs immobiliers, facilement trouvables sur Internet. ©TaLaNoVa - Shutterstock

Sommaire

Conception de plans de maison : qui peut le faire ?

Il existe plusieurs manières de réaliser les plans d’une future maison neuve :

  • Les réaliser vous-même via des logiciels professionnels tels qu'Autocad, SketchUp... Cette solution n’est possible que si vous avez déjà de solides compétences en construction, même si les logiciels sont faciles d'utilisation, ils ne remplacent pas une expertise professionnelle.
  • Les acheter auprès de promoteurs immobiliers, sur un catalogue de plans standardisés.
  • Les faire réaliser par des professionnels : maître d’œuvre, architecte ou bureau d’étude spécialisé, que vous paierez pour uniquement réaliser les plans de votre future maison.

Il est également bien sûr possible de faire réaliser les plans de votre future maison par un constructeur de maisons individuelles mais cela s’inscrit généralement dans un contrat de construction globale.

Notez que si vous faites appel à un professionnel uniquement pour réaliser les plans de votre maison, vous devrez vous charger de tout le reste, du permis de construire à la construction (ou à la gestion des artisans constructeurs qui interviendront sur votre chantier).

Si votre projet fait plus de 150 m², vous devrez faire appel à un architecte de manière obligatoire, conformément au Code de la Construction.

Combien coûte la conception de plans de maison neuve ?

En fonction de ce que vous choisissez, les plans de votre future maison neuve ne vous coûteront pas le même prix. Par exemple, les plans standardisés que vous pouvez trouver chez différents promoteurs immobiliers peuvent coûter entre 50 et 1 000 € en fonction de la complexité et de la rareté des plans que vous choisissez.

Pour ce qui est de la conceptualisation des plans par un maître d’œuvre ou un architecte, il est d’usage que ceux-ci coûtent entre 2 000 € et 5 000 € pour une maison faisant entre 100 et 150 m². Si vous souhaitez que l’architecte ou le maître d’œuvre réalise non seulement les plans de votre maison, monte et dépose votre permis de construire et vous aide à trouver les bons artisans pour votre projet, alors votre facture pourra s’élever à environ 3 % du prix total de votre maison.

Pour un architecte, cette facture pourra aller de 4 à 10 % du budget total de votre projet.

Les honoraires d’un professionnel pour réaliser les plans de votre maison sont soumis à la TVA, d’une hauteur de 20 %.

Combien de plans faut-il conceptualiser ?

Pour que votre dossier de permis de construire soit complet et valide, vous devez fournir les plans suivants :

  • Le plan de situation (PC1).
  • Le plan de masse (PC2).
  • Le plan en coupe du terrain (PC3).
  • La notice décrivant le terrain et présentant votre projet (PC4).
  • Le plan des façades et des toitures.

En plus de ces plans, vous devrez également fournir un document graphique (PC6), les photographies de votre terrain en environnement proche et lointain (PC7 et PC8) et le formulaire attestant la prise en compte de la réglementation environnementale 2020 (RE 2020), en vigueur depuis le 1er janvier 2022.

Le dossier de permis de construire doit être déposé en 4 exemplaires et les plans de situation, de masse et en coupe doivent être fournis en 5 exemplaires en plus, soit 9 fois.

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