Point budget : combien coûte la construction d’une maison de 150 m² ?

Selon une enquête du ministère en charge du logement, basée sur les données de Sitadel, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en France atteignait 92 euros en 2022. Avec une superficie moyenne des terrains achetés de 980 m², le prix d’achat moyen des terrains est donc de 89 900 euros. Dans les projets de construction, le coût moyen de la maison est de 209 600 euros, pour une surface habitable moyenne de 121 m². Concernant les terrains achetés en 2022, l’investissement total (maison et terrain) s’élevait en moyenne à 293 400 euros, soit un coût en hausse de 8 % par rapport à 2021. L’achat du terrain représente moins d’un tiers de cet investissement. En moyenne, le prix d’une maison est de 1 731 euros au mètre carré, hors terrain. Pour une maison de 150 mètres, hors terrain, il faudrait donc compter 259 650 euros, en moyenne. Pour une telle maison construite sur un terrain de 700 mètres carrés, vendu en moyenne 64 400 euros, le coût total de construction atteindrait alors 324 050 euros, hors frais annexes.

Si le coût moyen de la construction d’une maison neuve est de 324 050 euros en France, ce prix varie selon la zone géographique. En effet, selon la région, le prix moyen des terrains fluctue de 51 à 255 €/m². Les régions administratives où les terrains sont les plus chers sont sans surprise l’Île-de-France (255 euros) et la région PACA (180 euros). A contrario, c’est en Bourgogne-Franche-Comté (51 euros) et en Centre-Val de Loire (53 euros) qu’ils sont les moins chers. Le coût du terrain peut également varier selon la nature du sol, l’accessibilité, l’inclinaison et la facilité de viabilisation. En dehors du prix du terrain, le prix total de la construction d’une maison neuve fluctue également selon la qualité des matériaux et des finitions, ainsi que des équipements (pompe à chaleur, panneaux solaires, chaudière biomasse…). Si des maisons d’entrée de gamme peuvent se vendre moins de 1 500 euros au mètre carré, les plus haut-de-gamme peuvent être proposées à plus de 3 000 euros au mètre carré. Enfin, le prix de la maison sera plus élevé si le projet est confié à un architecte (2 200 €/m² en moyenne) plutôt qu’à un constructeur (1 700 €/m²). L’autoconstruction est toutefois la solution la moins onéreuse, avec un prix moyen de 1 600 euros au mètre carré.

La construction d’une maison individuelle neuve s’accompagne de frais annexes et de taxes de natures diverses, qu’il faut prendre en compte dans votre budget. Pour commencer, sachez que le recours à un architecte est obligatoire pour un chantier de construction d’une maison de plus de 150 mètres carrés. Concrètement, votre permis de construire devra être accompagné d'un dossier d'architecte, coûtant plusieurs milliers d'euros. Il ne faut pas non plus négliger les frais de notaire, qui représentent environ 8 % du prix de vente, si la parcelle est achetée à un particulier, ou environ 3 %, si elle est achetée à un professionnel soumis à la TVA. Si le vendeur du terrain est une agence immobilière, prévoyez également le paiement de ses honoraires : ils peuvent atteindre près de 7 % du prix du terrain. Le terrain n’est pas borné et viabilisé ? Sachez que le coût du bornage est compris entre 1 000 et 1 500 euros tandis que celui de la viabilisation représente 10 à 20 % du prix de la parcelle. Enfin, la construction d’une maison neuve est soumise au paiement d’une taxe d’aménagement, reversée aux collectivités : le taux annuel de la part communale peut varier de 1 % à 5 %, et même atteindre 20 % dans certains secteurs, alors que le taux annuel de la part départementale est limité à 2,5 % au maximum. En Île-de-France, une part régionale limitée à 1 % est à ajouter.