Pour vous aider à définir au plus près le budget de votre « projet maison », on vous propose un état des lieux des prix de la construction en France. Et tout n’est pas si simple ! Explications.
Les nombreux facteurs qui peuvent influencer le prix d’une construction
Vous vous en doutez, s’il est possible de faire une moyenne, beaucoup de facteurs peuvent faire varier le prix de construction d’une maison.
C’est le cas notamment de l'état du terrain que vous choisissez : est-il viable ? Nécessite-t-il des aménagements, un aplanissement ou une viabilisation ? Ce sont les premiers critères à prendre en compte, notamment parce que son état déterminera la complexité de la construction des fondations.
La taille du terrain va évidemment influer elle aussi : si la superficie de la maison est de 150 m², vous pouvez n’avoir aucun jardin comme en avoir deux hectares ! Le budget total dépendra donc aussi de vos envies en matière de jardin. En 2024, le prix moyen d’un terrain constructible en France était de 100 €/m², selon les derniers chiffres officiels datant de 2023.
Et ce n’est pas tout : la région dans laquelle vous décidez de vous implanter joue également un rôle important dans l’enveloppe finale. Par exemple, en 2023, le m² d’une maison neuve en Corse était estimé à 1 946 € contre 1 528 € en Centre-Val de Loire.
Enfin, considérez les matériaux que vous souhaitez utiliser pour votre future maison neuve. Comptez en moyenne 75 €/m² pour du parpaing, 90 €/m² pour des murs en briques, et pas moins de 400 €/m² pour de la pierre.
Le reste du budget se joue sur les devis des artisans et la main d'œuvre, en général.
Si des matériaux écologiques haut de gamme peuvent être chers lors de la construction, leur qualité vous permettra certainement de réaliser des économies d’énergie sur le long terme…, et vous aidera donc à rentabiliser votre investissement.
L’estimation du prix global pour une maison de 150 m²
Après avoir considéré tous les facteurs différenciants, nous pouvons malgré tout définir une estimation globale. Le prix moyen de la construction d’une maison neuve en France est estimé à 1 900 /m², toujours selon les chiffres partagés par les ministères de l'aménagement du territoire et de la transition écologique.
Pour une maison de 150 m², il vous faudra donc débourser 258 600 € en moyenne, hors terrain.
Évidemment, ce budget n’inclut pas les coûts annexes, comme les taxes liées à la propriété et l’aménagement (dont le barème est défini par les communes) ou encore le raccordement eau et électricité (environ 1 500 € pour un raccordement simple).
Les finitions intérieures et extérieures (garage, carport, piscine, cabanon…) peuvent également faire gonfler l’enveloppe de 20 % à 30 % du budget total de la construction.
Comment optimiser le budget de la construction d’une maison ?
La bonne nouvelle, c’est que plusieurs moyens peuvent être mis en place pour faire baisser le prix de votre future maison neuve !
Misez par exemple sur la comparaison de plusieurs devis, que vous pouvez solliciter auprès de professionnels de la construction, mais aussi auprès de chacun des corps de métiers qui interviendront sur votre futur chantier : architecte, géomètre, plombier, maçon… Attention cependant à ne pas négliger la qualité en rognant sur les prix !
Prenez le temps de vérifier les avis et recommandations, voire de faire une petite enquête sur vos potentiels prestataires pour éviter les déconvenues. Le bouche-à-oreille restera la meilleure source pour trouver de bons artisans.
Si vous avez l’âme bricoleuse (et les capacités techniques), vous avez également la possibilité d’économiser sur les finitions de la construction, en les réalisant vous-même. C’est le cas notamment de la peinture, de la pose des revêtements de sol, ou même des aménagements extérieurs, souvent moins complexes.
Enfin, une maison plutôt compacte, c'est-à-dire sans angles ou décrochés proéminents, sera plus classique, mais moins onéreuse à la construction.
Et pour encore plus d’économies, les maisons en kit peuvent aussi être une bonne alternative !
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)