L’immobilier locatif est une excellente manière d’obtenir un complément de revenus, tout en enrichissant son patrimoine personnel. Mais qu'en est-il pour une maison neuve ? Est-ce que faire construire une maison pour la louer ensuite est judicieux ? Nos réponses, juste en-dessous !
Construire une maison pour la mettre en location : les avantages
Faire construire une maison, c’est la garantie de proposer à vos futurs locataires une maison neuve, et donc une maison qui respecte toutes les dernières normes, notamment la RE 2020. Une véritable aubaine pour les locataires, puisque c’est une promesse d’économies d’énergie, et donc de factures réduites. Et par les temps qui courent, c’est toujours ça de gagné !
Autre bonne nouvelle : modernité rime rarement avec vacance locative ! Le nombre de constructions d’appartements neufs est supérieur au nombre de constructions de maisons neuves depuis 2012. De ce fait, votre bien sera rare…, et donc prisé, particulièrement pour les familles.
Si votre maison est bordée d’un jardin, sachez que ce genre de bien est très recherché depuis les périodes successives de confinement.
Les jeunes familles ayant tendance à ne pas déménager pendant plusieurs années, capitaliser sur ce type de locataires, c’est vous assurer une certaine tranquillité d’esprit pour les années à venir.
Les maisons construites dans un but locatif se doivent de respecter les normes PMR, d’après les articles R162-6 et R162-5 du Code de la construction et de l'habitation.
Est-ce rentable de faire construire pour louer ?
Comment vous assurer que vous faites un investissement rentable ? Le plus simple est de faire quelques calculs.
Pour avoir une idée globale du taux de rentabilité brut de votre maison neuve en location, vous pouvez faire le calcul suivant : prenez le prix de la construction et divisez-le par le nombre de loyers nécessaires pour amortir ce prix, soit :
(Loyer x 12) / prix total des travaux x 100.
Pour davantage de précision (et donc pour le calcul du taux de rentabilité net), ajoutez dans la première parenthèse les coûts de vos charges non récupérables.
Vous saurez alors en combien de temps le coût de construction de votre maison sera amorti et quels bénéfices annuels elle vous rapportera, après le paiement des diverses taxes liées à la propriété.
Dans le cadre d’une construction, les frais de notaire ne concernent que le terrain et ne dépassent donc pas 3 %. Une économie, par rapport à l’achat d’un logement dans l’ancien, où ils avoisinent généralement les 7 à 8 %.
Quel est le taux de rentabilité moyen d’une maison neuve en France ?
D’après les chiffres du ministère de la Transition écologique et solidaire portant sur l’ensemble de l’année 2023, le coût moyen de la construction d’une maison est de 1 731 €/m².
Sur cette même année, les maisons présentaient une superficie moyenne de 121 m². Cela nous donne un total de 209 451 € par maison neuve, en moyenne.
Le loyer moyen d’une maison non meublée en France est de 902 €. En appliquant le calcul précédent à la moyenne française, on obtient alors un taux de rendement moyen de 5,16 % pour une maison neuve.
Il s’agit d’une moyenne nationale. Elle doit être pondérée en fonction des régions, du type de construction et des tarifications des professionnels qui vous accompagnent dans votre projet.
Quid des aides en 2025 ?
Eh bien, pour l’instant, nous savons encore très peu de choses quant aux aides disponibles en 2025.
À l’heure où nous écrivons ces lignes, il est compliqué de savoir ce qui adviendra au cours des années à venir, en raison de l’instabilité gouvernementale.
Cependant, il semble que la loi Pinel sera définitivement abandonnée à la fin de l’année 2024. De la même façon, le PTZ étendu aux constructions individuelles ne semble plus d’actualité.
Même si la construction d’une maison neuve est à visée locative, vous bénéficierez de 2 ans d'exonération de la taxe foncière.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)