Faire construire sa maison : voici les 4 erreurs à éviter

Le choix du terrain est le préalable indispensable à la construction d’une maison. Il ne suffit pas d’opter pour une parcelle grande ou bien située. D’autres critères, plus souvent négligés, peuvent avoir un impact significatif sur votre projet et votre futur quotidien.

• Au-delà de l’attrait d’un environnement calme et verdoyant, vérifiez si votre terrain est exposé à des risques naturels. Les zones inondables ou sismiques sont à éviter absolument. Un simple coup d’œil sur le Plan de prévention des risques naturels (PPRN) disponible en mairie vous permettra d’obtenir cette information.

• La nature du sol a une influence directe sur la construction des fondations de votre maison. Un terrain argileux, par exemple, peut nécessiter des fondations spéciales, plus coûteuses.

• L’environnement de votre terrain peut imposer des contraintes architecturales. Si vous rêvez d’une maison atypique, renseignez-vous sur le plan local d’urbanisme (PLU) en vigueur dans la zone. La proximité de monuments historiques, par exemple, peut limiter vos choix.

• Vos futurs voisins peuvent vous apporter des informations précieuses sur le terrain. N’hésitez pas à les solliciter pour connaître les éventuels problèmes rencontrés dans le quartier (nuisances sonores, problèmes d’infiltrations…).

• Veillez par ailleurs à ne pas négliger les frais de raccordement. Un terrain non relié aux réseaux d’eau, d’électricité ou d’assainissement engendrera des coûts supplémentaires importants, à intégrer dans le budget global de votre projet.

La conception des plans de votre future maison va très largement déterminer votre quotidien après l’emménagement. Elle ne doit donc pas être négligée. 

L’orientation de votre maison, en premier lieu, est un élément déterminant pour votre confort thermique et lumineux. Une bonne orientation permet d’optimiser les apports solaires en hiver et de limiter la surchauffe en été. Les pièces de vie (salon, salle à manger…) seront ainsi plus agréables à vivre. L’ensoleillement des différentes pièces doit être étudié avec attention. 

Par ailleurs, il est essentiel de penser dès maintenant à l’avenir de votre foyer lors de la conception des plans ! Si vous envisagez d’agrandir votre famille, prévoyez des espaces modulables, des chambres supplémentaires ou à défaut la possibilité d’une extension. Prenez aussi en compte l’accessibilité de votre maison en cas de mobilité réduite. Des portes suffisamment larges, des sanitaires adaptés et des rampes d’accès pourraient s’avérer précieux.

D’une manière générale, vos besoins peuvent évoluer avec le temps. Prévoyez des espaces suffisamment polyvalents pour s’adapter à vos différentes activités :

• les circulations intérieures doivent être fluides et logiques pour éviter les passages inutiles ;

• prévoyez suffisamment de rangements dans chaque pièce ;

• un bon éclairage naturel et artificiel est indispensable pour créer une ambiance agréable ;

• l’isolation phonique est primordiale pour garantir votre tranquillité.

La construction d’une maison est un investissement important. Il est donc naturel de chercher à optimiser votre budget. Cependant, la réalisation d’économies mal avisées peut s’avérer une fausse bonne idée à long terme.

La qualité des matériaux de construction du logement représente un investissement pour l’avenir, même s’ils sont plus onéreux à l’achat. Ils sont plus durables, nécessitent moins d’entretien et vous offriront un plus grand confort. 

Concernant la performance thermique, tous les logements neufs doivent respecter a minima les normes fixées par la réglementation environnementale 2020 (RE 2020), depuis le 1^er janvier 2022. Rien ne vous empêche toutefois de viser un label encore plus exigeant.

• En optant pour des énergies renouvelables (solaire, géothermie, éolien…), vous réduisez considérablement vos factures d’énergie et diminuez votre impact environnemental.

• De nombreuses aides financières existent pour encourager l’installation d’équipements de production d’énergie renouvelable. 

• Une maison avec une plus grande sobriété énergétique est valorisée sur le marché immobilier à la revente.

Un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) engage le professionnel à livrer le bien dans le délai et au prix convenus au contrat. Pour autant un budget sous-estimé peut conduire à des choix de matériaux de moindre qualité, à des compromis sur le confort, voire à l’arrêt du chantier. Réalisez une estimation précise et détaillée de tous les coûts avant de vous lancer.

Dans tous les cas, certains acquéreurs peuvent faire l’erreur de vouloir accomplir eux-mêmes tout ou partie du chantier, en « auto-construction ». Cette démarche comporte toutefois de nombreux risques et difficultés à ne pas sous-estimer.

• La construction d’une maison requiert des connaissances techniques pointues en matière de construction, de réglementation et de normes. À défaut, vous risquez de commettre des erreurs préjudiciables à la qualité de votre construction et à votre propre sécurité.

• Même en autonomie, vous devrez probablement coordonner différents corps de métier, gérer les délais et respecter un budget. Sans expérience, il est difficile de mener à bien un tel projet.

• En cas de problème, vous serez seul responsable des dommages causés. Les assurances ne couvrent généralement pas les travaux réalisés par des particuliers.

• Les coûts d’une auto-construction, enfin, sont souvent sous-estimés. Les imprévus sont nombreux et peuvent rapidement faire grimper la facture.

Construire votre maison est l’opportunité de créer un espace de vie unique à votre image. En choisissant des matériaux de qualité et en faisant appel à un maître d’œuvre expérimenté, vous poserez les fondations d’un bien durable et confortable.