Assurance habitation : quelles sont les nouvelles obligations pour les propriétaires de maisons neuves ?

Aujourd'hui, les propriétaires de maisons neuves ont l'obligation de souscrire certaines assurances pour se protéger contre les risques liés à la construction.

L'assurance décennale 

La loi oblige le constructeur à souscrire une assurance décennale, qui couvre les dommages qui compromettent la solidité de la construction ou la rendent inhabitable. Cette assurance protège les propriétaires contre des défauts graves comme des fissures majeures ou des problèmes d'étanchéité, pendant 10 ans après la réception des travaux.

La garantie de parfait achèvement

Cette garantie, quant à elle, couvre tous les défauts de conformité et les malfaçons pendant la première année après la réception de la maison. Si des défauts mineurs ou esthétiques apparaissent, le constructeur est tenu de les réparer.

L'assurance habitation multirisque

Cette couverture, bien qu'optionnelle sur le plan légal, est fortement recommandée pour protéger les propriétaires contre les dommages matériels tels que les incendies, dégâts des eaux, vols, ou catastrophes naturelles. Les maisons neuves étant généralement un investissement important, faites en sorte de choisir une assurance habitation adaptée qui inclut une protection complète contre ces risques, comme celle proposée par la GMF par exemple.

Les maisons neuves, en particulier celles construites selon les normes environnementales récentes, telles que la RE2020, sont souvent équipées de technologies écologiques comme des panneaux photovoltaïques ou des pompes à chaleur. Bien qu'il n'existe aucune obligation légale imposant de souscrire une assurance spécifique pour ces équipements en 2024, il est fortement recommandé de les inclure dans votre couverture pour éviter des frais importants en cas de panne ou de défaillance.

Ces équipements, bien qu'efficaces et souvent durables, peuvent nécessiter des réparations coûteuses. En cas de dommages, comme une défaillance du système de chauffage écologique ou une panne d’une installation solaire, il est préférable de vérifier que votre assurance habitation couvre ces risques. Certaines compagnies d'assurance proposent des garanties spécifiques pour ces équipements dits "verts", mais il s'agit généralement d'options que le propriétaire peut choisir d'inclure en fonction de ses besoins, et non d'une exigence légale.

Avec ces nouvelles exigences, chaque propriétaire doit évaluer les potentiels risques liés à son logement, qu'il s'agisse de matériaux innovants ou d’équipements énergétiques de pointe. Voici quelques conseils pour s'assurer que la couverture répond parfaitement aux différentes nécessités de votre nouvelle maison.

Identifier les besoins associés à la construction

Les maisons neuves comportent souvent des caractéristiques uniques, comme des matériaux à haute performance ou des équipements à la pointe de la technologie. Ces éléments nécessitent une assurance qui peut couvrir des réparations coûteuses en cas de panne ou de mauvais fonctionnement. Par exemple, un plancher chauffant mal installé pourrait entraîner d'importants travaux. Assurez-vous donc que la police d'assurance couvre ces spécificités, au-delà des garanties de base.

Vérifier les garanties liées à l’assurance décennale

La loi impose aux constructeurs de souscrire une assurance décennale qui couvre les dommages structurels pendant 10 ans. Toutefois, cela ne dispense pas les propriétaires d’une assurance multirisque habitation. Cette dernière complète la décennale en couvrant les dommages mineurs qui ne sont pas pris en charge, comme les fissures ou les infiltrations d'eau dues à des défauts de conception mineurs. L’assurance choisie doit alors proposer des garanties complémentaires, sans pour autant faire doublon avec les assurances du constructeur.