Les étapes et délais moyens pour la construction d’une maison individuelle

Premières étapes et premiers délais car la construction de votre maison commence bien avant le début des travaux !

La recherche du terrain et ses aléas

Avant de construire, il faut déjà savoir où. Et cette étape peut se révéler particulièrement chronophage en fonction de la région dans laquelle vous habitez ou celle où vous souhaitez vous installer.

Votre recherche sera plus rapide dans le Limousin en raison du nombre de terrains disponibles qu’en Île-de-France ou dans la région Sud (anciennement Provence-Alpes-Côte d'Azur)... Là où les prix flambent et les terrains se font rares et précieux. Ne comptez donc pas moins de deux mois pour cette étape, en moyenne.

La demande de permis de construire

Vous avez le terrain, maintenant il vous faut l’autorisation d’y construire votre futur logement. Une fois votre dossier déposé, le délai légal de réponse est de 2 mois. Si vous n’avez pas de réponse au bout de cette période, notez que cela vaut pour accord.

Le délais de financement 

Si vous pouvez payer rubis sur l’ongle, les travaux de construction peuvent démarrer quand vous le souhaitez. En revanche, si vous avez recours à un prêt immobilier, cela ajoute du temps à votre sablier de la construction.

Cette étape peut être réalisée en un mois environ si vous faites appel à un courtier et jusqu’à 6 semaines si ça n’est pas le cas.

Pas de construction sur un terrain non viabilisé ! Si celui-ci l’est déjà, vous gagnez un bon mois. En effet, c’est souvent le délai minimum pour une viabilisation, mais celle-ci peut s’étendre sur plusieurs mois si d’éventuelles complications surviennent.

Ensuite, comptez 1 à 2 mois pour les terrassements et les fondations. 

S’ensuit alors la mise hors d'eau/hors d’air de votre maison neuve, c'est-à-dire que les murs s'élèvent, que l’isolation extérieure est mise en place et que la charpente et le toit sont installés, pour protéger votre bâti du vent et de la pluie. Cette étape cruciale peut prendre de 2 à 5 mois, en fonction de la taille de votre maison.

À ce stade, votre maison commence à ressembler à une maison… Mais de l’extérieur seulement. C’est à ce moment que l’on met en place ce que l’on appelle dans le jargon « le second œuvre », soit les cloisons internes, mais aussi les raccordements d’eau et d’électricité.

Cette étape prend environ 2 mois et demi. La disponibilité des artisans est évidemment un critère particulièrement important dans la vitesse de construction.

S'ensuit la réception du logement, un événement qui, en lui–même, ne prend que très peu de temps… Sauf si vous émettez des réserves sur la construction et demandez des travaux de réparation.

Une fois que vous avez les clés en main, à vous de jouer (éventuellement avec votre décorateur) pour que la maison soit habitable le plus rapidement possible. Comptez également un petit délai de quelques jours pour activer vos lignes essentielles (internet, gaz, électricité…).

En tout et pour tout, vous devrez compter en moyenne 12 mois avant de poser vos valises dans votre nouveau nid douillet.